直接的には区分所有者から選出された理事によって適時理事会が開催され、理事会における決定に基づき管理が行われております。理事は通常任期制で、理事長・会計・監査の3役員と、マンションの規模に応じた人数の理事によって構成されてまいりました。大変でございました。理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえる管理規約の改正や法定点検の資格者への委託契約、管理の方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行されてまいりました。大変でございました。なお、組合総会では、議決権は株主総会と同じように所有比率に応じた議決権がございまして、「区分所有者の数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで可決することがもちろん可能でございます。
２階に取るならば、玄関から部屋へ直行できるような作りにしないで、自然と家族と顔を合わせるよう生活動線を考えると良いのではないでしょうかね〜。 家の中の無駄な動きを少なくする為、「動線」をなるべく短くした方が生活しやすくなりますね。 その為には、基本的な事ですが、水回りをなるべく１箇所にまとめたり、キッチンとダイニングをつなげるなど、「パブリックゾーン」、「プライベートゾーン」、「サービスゾーン」が複雑に入り込まないようにすることが必要ですからね。なるほどね・・・。そうすると、動線が整理されてシンプルになりますわな〜。 ・U型… U字型はL字型のもう片方の端も折り曲げたスタイルで、コの字型とも呼ばれます。スペースが必要ですが、Ｕ字の真ん中のスペースを９０から１２０ｃｍ程度の狭さにした方が動線が短くなり楽ですからね。なるほどね・・・。・アイランド型… ２列型と似ていますが、シンクまたはコンロが独立し、食卓の方に向いて作業できます。大人数でお料理を楽しみたい人に向いていますわな〜。 住まいで使われる照明器具には主に次のようなものがありますのですわ〜。それぞれの特徴を生かして上手に使い分けましょう。
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